“2012年買的，到明年2022年整整10年了。去年的重組方案出來，資金到位，現(xiàn)在樓盤又在加緊建設(shè)，我們業(yè)主總算是看到了希望！”9月13日上午，在蒼南靈溪鎮(zhèn)“藍(lán)城·鳳起朝陽(yáng)”開放示范區(qū)里，業(yè)主陳先生為十年前買的房子迎來“新生”而喜上眉梢。該樓盤是溫州首個(gè)采用預(yù)重整模式救盤的房地產(chǎn)項(xiàng)目，當(dāng)?shù)卣浴百Y金+代建代銷”模式，用3億多資金盤活了50余億元債權(quán)。
“資金+代建”模式
“藍(lán)城·鳳起朝陽(yáng)”前身為“華臣一品苑”，位于蒼南縣靈溪鎮(zhèn)車站大道與通福路交匯處，建筑區(qū)域面積約22萬(wàn)平方米。樓盤從2010年開發(fā)，2013年因資金鏈斷裂停工，2015年開始救盤，當(dāng)?shù)卣闪⒘司S穩(wěn)處置領(lǐng)導(dǎo)小組，因債權(quán)人關(guān)系復(fù)雜、工程債權(quán)承包人較多存在工程款虛高、股東套取建設(shè)資金等系列問題，幾次救盤均進(jìn)展不順，被稱為“靈溪第一爛尾樓”。
滿心期待的高檔住宅成了“空中樓閣”，多方矛盾爆發(fā)。停滯不前的救盤在2020年6月迎來了轉(zhuǎn)機(jī)。經(jīng)蒼南縣政府批復(fù)，該項(xiàng)目原開發(fā)管理公司浙江林垟房開公司進(jìn)入預(yù)重整程序；2020年7月，管理人進(jìn)場(chǎng)開展工作；同年12月，林垟公司預(yù)重整第一次債權(quán)人會(huì)議表決通過了“資金+代建”模式的代建方案，遴選出了投資人為光大金甌資產(chǎn)管理有限公司和代建機(jī)構(gòu)為浙江藍(lán)城梧泉建設(shè)管理有限公司的聯(lián)合體。
預(yù)重整將司法重整程序前移，在向法院提出破產(chǎn)重整申請(qǐng)之前，就重整事項(xiàng)進(jìn)行談判并達(dá)成重整計(jì)劃草案，節(jié)約了司法資源，同時(shí)也解決了司法重整不成功將導(dǎo)致破產(chǎn)清算程序不可逆的缺陷。溫州市金融辦人士介紹，預(yù)重整能有效縮短重整周期，并提清償率，目前該項(xiàng)目預(yù)重整還在進(jìn)行中。“我們通過詳細(xì)的盡職調(diào)查，對(duì)項(xiàng)目的民間債務(wù)進(jìn)行摸底和分類，明確了當(dāng)?shù)卣?、企業(yè)、債權(quán)人等關(guān)鍵利益相關(guān)方，利用自身專業(yè)和信用優(yōu)勢(shì)，設(shè)計(jì)了一攬子涉及延期降息等內(nèi)容的債務(wù)重組方案，推動(dòng)歷史遺留問題的解決。”光大金甌相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。根據(jù)方案，光大金甌資產(chǎn)管理有限公司注資3億元。
今年2月，“藍(lán)城·鳳起朝陽(yáng)”啟動(dòng)儀式在浙江林垟房開公司新售樓處舉行，長(zhǎng)期無法交付項(xiàng)目正式啟動(dòng)復(fù)工續(xù)建。為推動(dòng)項(xiàng)目復(fù)工續(xù)建，確保購(gòu)房戶、工程施工單位及債權(quán)人的合法權(quán)益，當(dāng)?shù)卣畬ｉT成立了由主要領(lǐng)導(dǎo)掛帥、各職能部門參與的協(xié)調(diào)小組，做好項(xiàng)目的協(xié)調(diào)服務(wù)，全面優(yōu)化施工環(huán)境，幫助解決項(xiàng)目建設(shè)中遇到的實(shí)際困難。9月13日，“藍(lán)城·鳳起朝陽(yáng)”開放示范區(qū)和樣板間，吸引了800多位市民和業(yè)內(nèi)人士前來參觀。浙江藍(lán)城梧泉建設(shè)管理有限公司“藍(lán)城·鳳起朝陽(yáng)”項(xiàng)目營(yíng)銷總監(jiān)左坤介紹，藍(lán)城進(jìn)駐后，對(duì)整體項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)，包括景觀、外立面按照藍(lán)城的體系進(jìn)行了一個(gè)整體的提升。據(jù)介紹，目前，該項(xiàng)目已落實(shí)到位2億元續(xù)建資金，并建立了資金使用制度，確保?？顚Ｓ?、續(xù)建資金安全。預(yù)計(jì)“藍(lán)城·鳳起朝陽(yáng)”將于2022年6月正式交付。
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